Trước tình trạng tách thửa đất nông nghiệp tràn lan, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quyết định số 18 quy định chặt chẽ hơn về việc này. Tuy nhiên, một lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết: "Kể từ tháng 7/2019, khi chính quyền tỉnh có quyết định quy định về tách thửa đất nông nghiệp thì hiện tượng đồng quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng xảy ra nhiều hơn".
Cụ thể, ngày 19/5, một lãnh đạo của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, qua thống kê trên địa bàn tỉnh này có 3.771 sổ đỏ đất nông nghiệp đồng sở hữu. Trong đó, TP Vũng Tàu nhiều nhất với 1.445 sổ, tiếp đến là thị xã Phú Mỹ 1.020 sổ, Long Điền hơn 500 sổ, Đất Đỏ gần 500 sổ… Đặc biệt, tại TP Vũng Tàu có 125 sổ với số người đồng sở hữu từ 11 đến 50 người và có 8 sổ đứng tên từ 50 người trở lên. Cá biệt, có sổ đứng tên của 103 người.
Do đó, để ngăn chặn việc "phân lô" đất nông nghiệp trên giấy bằng hình thức "đồng sử dụng", giữa tháng 4/2021, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có công văn yêu cầu "tạm dừng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng một thửa đất", trong trường hợp diện tích thửa đất đó nhỏ hơn diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của tỉnh này.
Cả pháp luật dân sự và đất đai đều không cấm việc đồng sử dụng một khu đất. Do đó, những người đầu cơ đất nông nghiệp đã cho những người mua, người góp vốn đứng tên chung trong "sổ đỏ", với tư cách "đồng sử dụng". Nhưng cũng do luật không quy định về số người "đồng sử dụng" của một khu đất nông nghiệp nên đã xảy ra chuyện cùng một thửa đất nhưng có quá nhiều người đứng tên. Nếu chia diện tích đất cho những người đứng tên trong sổ thì không đủ diện tích đất nông nghiệp tối thiểu theo quy định.
Theo Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, các trường hợp này có dấu hiệu của việc người sử dụng đất nông nghiệp tự lập sơ đồ thửa đất dạng phân lô để chuyển nhượng bằng giấy viết tay. Đáng chú ý, theo các ngành chức năng, việc một thửa đất nông nghiệp có nhiều đồng quyền sở hữu sẽ gây khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước khi kiểm đếm, đền bù để thu hồi đất, hỗ trợ di dời hay xét tái định cư.
Các luật sư cho rằng,việc một sổ đỏ đất nông nghiệp có đến hơn 100 người đứng tên sử dụng chung rõ ràng là một điều bất thường. Bởi ai cũng biết mục đích của 100 người đứng tên chung trong một khu đất nông nghiệp không phải để trồng trọt.
"Ở đây là "giả cách", để đầu cơ, chờ cơ hội để được chuyển đổi hay xây nhà trái phép", luật sư Hà Hải nói.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!