Bộ Xây dựng đề xuất giảm 50% thuế VAT cho các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại giá thấp, có diện tích căn hộ dưới 70m2, có giá bán không quá 1,5 tỷ đồng/căn
Giảm 50% tiền sử dụng đất, chủ đầu tư được vay vốn với lãi suất chỉ 7 - 8%/ năm, Nhà nước trực tiếp đứng ra giải phóng mặt bằng là một loạt những ưu đãi được đánh giá là lớn chưa từng có đối với các doanh nghiệp xây nhà thương mại giá rẻ trong thời gian tới.
Các doanh nghiệp đánh giá, nếu các ưu đãi thực sự được triển khai, sẽ là cú hích lớn đối với phân khúc căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha cho hay: "Đơn cử TP.HCM, giá bán cho người thu nhập trung bình toàn dự án trên 30 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư muốn hạ cũng không hạ được vì chi phí dự án quá nhiều: chi phí lãi vay, vòng đời dự án dài. Chúng tôi mong Nhà nước cởi mở hơn".
Phát triển nhà ở thương mại giá thấp được cho là lối ra đối với nhiều doanh nghiệp hiện nay.
Một số doanh nghiệp lại cho biết, ngoài hỗ trợ cho doanh nghiệp, cần có thêm chính sách hỗ trợ lãi vay cho người mua nhà.
Theo ông Nguyễn Anh Tú - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Đất Xanh Miền Bắc: "Phải chuẩn bị một quỹ cho người dân vay mua nhà giá rẻ, ít nhất phải được 60% giá trị. Sau đợt dịch vừa rồi, khách hàng kén chọn, không mua bất động sản cao cấp mà chuyển sang dạng nhà này. Bộ Xây dựng có cơ chế mở chúng tôi rất ủng hộ".
Trước đó, chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội đã được triển khai, với các ưu đãi như: miễn tiền sử dụng đất, vay vốn lãi suất thấp. Tuy nhiên, chủ đầu tư bị khống chế lợi nhuận, không được vượt quá 10%. Đây chính là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp không mấy mặn mà. Theo đại diện Bộ Xây dựng, với nhà ở thương mại giá thấp, các quy định sẽ cởi mở hơn so với nhà ở xã hội.
Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn sau COVID-19. Phát triển nhà ở thương mại giá thấp được cho là lối ra đối với nhiều doanh nghiệp hiện nay. Các doanh nghiệp đều nhận định, để chính sách được triển khai sớm, điều quan trọng nhất là việc đẩy nhanh, rút gọn tối đa các thủ tục đầu tư, xin cấp phép dự án, thay vì đang chiếm mất vài năm như thực tế hiện nay.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!