Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vốn đã nóng trong suốt 2 năm qua, nhưng nay càng nóng hơn khi mới đây Tập đoàn Apec ra thông báo phát hành trái phiếu lên tới 18%/năm.
Điều gây tò mò là ở chỗ doanh nghiệp này sẽ tính toán bài toán trả lãi và gốc cho nhà đầu tư như thế nào khi thị trường bất động sản - tài chính đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19. Các đợt liên tiếp phát hành trái phiếu cao của các doanh nghiệp địa ốc thời gian qua cũng đang cho thấy điều gì?
Phản hồi của doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu 18%/năm
Đã liên tiếp có các đợt phát hành trái phiếu lãi suất cao của các doanh nghiệp địa ốc, thậm chí lên tới 18%/năm. Ảnh minh họa.
Đại diện Tập đoàn Apec cho biết, mức lãi suất 18%/năm chỉ áp dụng đối với kỳ hạn 5 năm, trả lãi một lần duy nhất vào cuối kỳ. Trước đó, nhiều ý kiến nghi ngại, tập đoàn này huy động vốn để phát triển các dự án căn hộ khách sạn condotel - vốn đang trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch.
Ông Nguyễn Quang Huy - Phó Tổng Giám đốc Apec Group - cho biết: "Nếu khách hàng nhận lãi vào tháng 60 của kỳ hạn cuối cùng thì nhận lãi suất là 18%/năm. Nếu khách hàng nhận lãi suất 6 tháng/1 lần là 15%/năm. Mục đích chính của đợt phát hành trái phiếu 3.000 tỷ lần này là đi thâu tóm các dự án bất động sản có vị trí tốt, giá bằng 1/2 hoặc 1/3 so với thông thường".
Doanh nghiệp cũng cho biết, chương trình phát hành trái phiếu lãi suất 18% hướng đến nhà đầu tư tổ chức chuyên nghiệp dài hạn là chính.
Đằng sau câu chuyện phát hành trái phiếu lãi suất cao của doanh nghiệp bất động sản
Không chỉ là nhóm ngành có số lượng phát hành trái phiếu nhiều nhất, trái phiếu bất động sản cũng đang dẫn đầu về mức lãi suất trên thị trường.
Ngoài Apec với lãi suất 18%/năm, còn có thêm các doanh nghiệp khác cũng phát hành trái phiếu với mức lãi suất trên 10% như CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt 13%/năm, City Garden khoảng 13 %/năm. Lý do nào khiến các doanh nghiệp địa ốc luôn lập kỷ lục trên đường đua lãi suất phát hành trái phiếu?
6 tháng đầu năm nay, bất động sản vượt ngân hàng, trở thành ngành có lượng phát hành trái phiếu nhiều nhất, chiếm 41, 8% tổng lượng phát hành. Ảnh minh họa.
Theo khảo sát của phóng viên VTV, lãi suất dài hạn các ngân hàng cho vay hiện khoảng 12%. Thậm chí, thấp hơn nếu dự án thật sự tốt và hấp dẫn. Câu hỏi đặt ra ở đây là tại sao các doanh nghiệp bất động sản không chọn kênh ngân hàng, mà lại chọn phát hành trái phiếu để huy động vốn?
Một số doanh nghiệp bất động sản thẳng thắn thừa nhận, họ có quyền tự quyết cao hơn khi huy động vốn từ kênh trái phiếu.
Nhận định về việc các doanh nghiệp bất động sản liên tục đứng vị trí đầu trong cuộc đua lãi suất trái phiếu, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phân tích, việc đưa ra lãi suất cao là có cơ sở.
Do ít chịu ràng buộc, suốt 2 năm qua, các doanh nghiệp bất động sản đã ồ ạt phát hành trái phiếu bất động sản. Nhưng cũng từ ngày 1/9, Nghị định 81 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp chính thức đã có hiệu lực, với hàng loạt thay đổi để thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển một cách có tổ chức hơn.
Cụ thể, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ không vượt quá 5 lần vốn chủ sở hữu và đợt phát hành sau của doanh nghiệp phải cách đợt phát hành trước tối thiểu 6 tháng.
Cảnh báo rủi ro khi mua trái phiếu bất động sản lãi suất cao
Mức lãi suất bình quân huy động trái phiếu hiện là trên dưới 10%/năm, trong khi tiền gửi ngân hàng là 5 - 6%/năm. Vì thế, nhiều nhà đầu tư hứng thú với trái phiếu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khi bước chân vào thị trường này, cần có sự am hiểu.
Chuyên gia bất động sản nhận định, bản chất của việc phát hành trái phiếu cũng gần giống các hợp đồng góp vốn, mua nhà hình thành trong tương lai, rất phổ biến trước đây. Thậm chí, các hợp đồng góp vốn còn chỉ rõ được thực hiện ở dự án nào, tiến độ đến đâu, còn trái phiếu lại gần như ủy quyền hoàn toàn cho doanh nghiệp tự kinh doanh.
Rủi ro sẽ ập đến khi thị trường bất động sản không thuận lợi. Kể từ đầu tháng 6, Bộ Tài chính cũng liên tục phát đi cảnh báo rủi ro sau khi hoạt động phát hành trái phiếu tăng đột biến trong tháng 5.
Nhiều dự án bất động sản vẫn còn trên giấy, vì thế chưa hẳn là đã tránh được hết các rủi ro, nếu nhà đầu tư không thực sự nghiên cứu kỹ. Ảnh minh họa.
Để góp phần giải quyết vấn đề "vàng thau lẫn lộn" trên thị trường trái phiếu, Bộ Tài chính hiện đã cấp phép cho 2 đơn vị được thực hiện định hạng tín nhiệm cho trái phiếu doanh nghiệp. Với định hạng tín nhiệm, nhà đầu tư sẽ có thêm cơ sở đánh giá chất lượng của các doanh nghiệp phát hành trái phiếu chứ không gặp tình trạng mù mờ như hiện nay.
Mặc dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp còn nhiều yếu tố cần nắn chỉnh, song giới chuyên gia cho rằng, vẫn phải khuyến khích thị trường này phát triển để đa dạng hóa thị trường vốn. Đặc biệt với thị trường bất động sản, vốn cần lượng vốn lớn và quá phụ thuộc vào vốn ngân hàng như thời gian qua.
Các chuyên gia cũng tiếp tục khuyến cáo, nhà đầu tư cần tránh tâm lý mua trái phiếu doanh nghiệp vì ham lãi suất cao, trong khi không hề biết phân tích báo cáo tài chính, chưa từng nghe tên về doanh nghiệp phát hành.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!