Tại TP Hồ Chí Minh vừa qua ách tắc trong định giá đất khiến hàng trăm dự án bất động sản bị mắc kẹt, gây tắc nghẽn nguồn lực đất đai. Mới đây, thành phố đã tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án này. Bước đầu đã có 8 trong 64 dự án được tháo gỡ hoàn toàn.
Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 7,45 ha. Đây là dự án được ký kết thực hiện hợp đồng thực hiện từ năm 2017 với tổng mức đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng và khởi công vào năm 2022. Thế nhưng cho dự án vẫn nằm im bất động, bên trong dự án vẫn là bãi đất trống với cỏ dại mọc um tùm.
Theo các chuyên gia, tắc trong việc thẩm định giá đất khiến các dự án mới không thể triển khai pháp lý cũng như xây dựng. Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, hơn 200 dự án tại thành phố gặp ách tắc không chỉ vì những bất cập trong quy định định giá đất mà còn do không tìm được đơn vị để định giá đất. Bởi thời gian qua việc thuê đơn vị tư vấn gặp rất nhiều khó khăn. Sở Tài nguyên và Môi trường đã có nhiều văn bản kiến nghị cơ quan trung ương để tìm biện pháp tháo gỡ.
Ông Đào Quang Dương - Phó Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết: "Chúng tôi đã thống kê được 75 hồ sơ trong các trường hợp ách tắc và đang làm thủ tục chuyển Cục thuế để thông báo thu tiền thuê đất hằng năm. Riêng những trường hợp như vậy hàng năm đã thu được hàng nghìn tỷ đồng tiền thuế".
Nhiều chuyên gia cho rằng, sau khi Luật Đất đai 2024 được thông qua, Nghị định 71 đã ban hành cho phép lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất để định giá đất. Những điểm mới theo hướng bám sát thực tiễn được cho là sẽ tạo thuận lợi trong thực hiện, tháo gỡ các vướng mắc và hài hòa lợi ích các bên.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho hay: "Sẽ thực hiện thẩm định giá đất đối với 22 dự án nhà ở thương mại thì sẽ góp phần giải quyết 58.000 trường hợp nhà ở thuộc các dự án chưa được cấp sổ hồng".
Những khó khăn trong việc xác định thông tin định giá đã được quy định cụ thể; do đó, các địa phương chỉ chịu trách nhiệm trong từng khâu, không còn chịu trách nhiệm tất cả các khâu trước đó. Điều này sẽ thúc đẩy nhanh quá trình định giá đất cho các dự án còn gặp vướng.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!