Hai tháng đầu năm nay, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 17%. Đây là dữ liệu của sàn giao dịch batdongsan.com.vn. Theo đó, nhiều dự án tăng giá đến 33% so với cùng kỳ năm 2023. Thậm chí, nhiều dự án không được cấp sổ hay gặp các vấn đề về nước sạch, môi trường cũng tăng giá mạnh.
Câu chuyện giá chung cư liên tục tăng liên tục đang được người dân truyền tai nhau và được quan tâm đặc biệt. Vậy thực hư câu chuyện này như thế nào? Giá cao như vậy có nhiều người mua thực sự hay không.
Chị Phạm Nguyệt Nga - một nhà đầu tư cho biết, khoảng một tuần nay, thị trường căn hộ chung cư đã có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là do giá chung cư đã bị đẩy lên quá cao trong một thời gian ngắn, khiến người mua trở nên dè chừng. Động thái chung là nghe ngóng chưa ra quyết định mua nhà ngay.
Chị Nga nêu ý kiến: "Tất cả nhà chung cư đã đi vào sử dụng bao giờ cũng có một lượng nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ ấy. Sau một khoảng thời gian 1 – 3 tháng, họ cần thanh khoản ra. Và khi chào giá quá cao, họ không bán được thì họ cần phải thoát hàng ra nên đã có một số căn chào thấp hơn giá thị trường 100-300 triệu".
Giá chung cư đã bị đẩy lên quá cao trong một thời gian ngắn
Đại diện chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh quận Nam Từ Liêm, nơi tập trung nhiều dự án chung cư cho biết, hồ sơ tiếp nhận chủ yếu là làm thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo, xóa thế chấp liên quan tới nghiệp vụ ngân hàng. Còn liên quan tới chuyển nhượng bất động sản không hề có đột biến.
Chị Đỗ Thị Hằng - Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết: "Trung bình, chi nhánh Nam Từ Liêm nhận khoảng 60-70 hồ sơ. Trong đó, chuyển nhượng từ 15-20 hồ sơ, lượng ấy không có biến động so với năm trước hay tháng trước".
Theo số liệu từ văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, từ cuối năm 2023 đến nay, số hồ sơ đăng ký liên quan tới chuyển nhượng đất đai gần như không có sự biến động mạnh. Thậm chí, thời điểm tháng 2, tháng 3 được cho là thời điểm sốt đất, số lượng hồ sơ tiếp nhận làm thủ tục cũng chỉ bằng thời điểm khi thị trường chưa có đợt tăng giá mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra lời khuyên: "Vẫn có lời khuyên với các nhà đầu tư cũng như những người quan tâm thị trường bất động sản, cần có sự bình tĩnh và cần nhìn thị trường ở khung rộng hơn. Bởi vì thị trường vẫn có vấn đề chưa thực sự giải quyết. Nên không thể ngay lập tức quay trở lại được".
Nhiều ý kiến cho rằng, nhu cầu về nhà ở tăng cao, nguồn cung hạn chế, nên giá nhà tăng lên cũng theo quy luật thị trường. Tuy nhiên, thị trường chỉ thiếu nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Còn phân khúc trung và cao cấp năm 2023 vẫn còn tồn kho khoảng 27.500 căn. Vì vậy, người mua nhà cần cân nhắc khi quyết định mua nhà vào thời điểm này, tránh tin vào lời đồn thổi không mua nhanh sẽ hết.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!