Nguồn cung nhà ở giá phải chăng dự báo khó tăng nhanh

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam Q2/2024 của Avison Young, tiếp đà phục hồi từ quý 1/2024, giá sơ cấp toàn thị trường TP Hồ Chí Minh tăng 5% và tăng nhanh hơn ở phân khúc cao cấp, lên tới 7%. Giá bất động sản ở TP Thủ Đức, nơi tập trung nhiều dự án cao cấp, cao hơn khoảng 10% so với mặt bằng chung của TP Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới của TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ nhiều hơn vào cuối năm 2024. Từ nay đến cuối năm, dự báo nguồn cung mới tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương cũng sôi động hơn. 

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nhiều dự án mới mở bán trong quý 2/2024, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 70-80%. Giá bán sơ cấp trung bình tại các dự án phía Tây tăng khoảng 7-10%, nhanh hơn mức 2-3% ở các dự án phía Đông. 

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội (NOXH) sẽ khó tăng nhanh trong vài quý tới do liên quan đến quỹ đất cũng như chi phí đầu tư xây dựng ngày càng cao. 

Dự án nhà ở xã hội gần 1.000 căn tại Bình Dương do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) nằm trong Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ thuộc phường Chánh Mỹ, TP.Thủ Dầu Một , Bình Dương.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, từ năm 2021 đến nay, trên cả nước có 503 dự án NOXH đã được triển khai với quy mô 418.200 căn. Tuy nhiên, trên thực tế mới chỉ có 75 dự án hoàn thành với quy mô 39.884 căn hộ; 128 dự án có tổng quy mô 115.379 căn hộ được chủ đầu tư đã khởi công xây dựng nhưng chưa hoàn thành. Trong khi đó, có tới 300 dự án NOXH với quy mô 262.937 căn mới chỉ dừng ở mức được chấp thuận chủ trương đầu tư.  

Riêng năm 2024, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng khoảng 130.000 căn. Tuy nhiên, việc triển khai gói vay 120.000 tỷ đồng để thực hiện mục tiêu này hiện còn rất chậm khi mới giải ngân được 1%, tức khoảng 1.234 tỷ đồng. Trong số tiền đã giải ngân thì có 1.202 tỷ đồng là giải ngân cho chủ đầu tư tại 12 dự án và 32 tỷ đồng giải ngân cho người mua nhà tại 5 dự án. Trong đó, Agribank giải ngân được 531 tỷ đồng, Vietinbank giải ngân được 306 tỷ đồng, BIDV 134 tỷ đồng; Tienphongbank giải ngân 170 tỷ đồng. Riêng Ngân hàng Vietcombank thì mới giải ngân vỏn vẹn 2 tỷ đồng. Bên cạnh đó cũng chỉ có 32/63 tỉnh thành trên cả nước công bố danh mục 73 dự án án có nhu cầu vay tập trung ở Hà Nội (6 dự án), TP Hồ Chí Minh (6 dự án) Bắc Ninh (6 dự án), Bình Định (5 dự án). 

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) - "Hiện nay chi phí nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công liên tục tăng, đẩy giá thành NOXH lên cao, gây áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Đặc biệt, thủ tục pháp lý và quy định chính sách vẫn rất phức tạp, quy trình giải quyết kéo dài gây mất nhiều thời gian cũng làm gia tăng chi phí. Chưa kể, thiếu đất sạch để làm NOXH lâu nay vẫn là vấn đề nan giải ở các đô thị. Giai đoạn 2016 - 2020, TP Hồ Chí Minh chỉ làm được khoảng 15.000 - 16.000 căn NOXH, đạt 41% chỉ tiêu cả nước, tức bình quân 3.000 căn/năm là chưa đáp ứng nhu cầu rất lớn của xã hội".

Được biết, vừa qua DKRA Group đã đưa ra dự báo nguồn cung căn hộ mới và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định trong Quý 3/2024. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP Hồ Chí Minh trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong Quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp được kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. 

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!