Sang tháng 4, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng đã giảm 2-3%/năm so với năm 2023 và đang ở mức lãi suất thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây. Dù vậy, dư nợ cho vay mua nhà chỉ tăng hơn 1% năm so với năm 2023, mức thấp nhất 5 năm qua, đang cho thấy dù lãi suất giảm, người dân vẫn còn những e ngại rất lớn.
Có kinh nghiệm trên thị trường chung cư, chị Lê Thuỷ băn khoăn nếu như năm ngoái có trong tay 1 tỷ đồng, chỉ cần đợi lãi suất giảm là vay mua nhà. Nhưng bây giờ, dù lãi suất đã giảm sâu, nhưng vẫn tiếp tục phải đợi.
Chị Lê Thủy - Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội tâm sự: "Người dân vẫn khá băn khoăn liệu rằng đó có phải là tăng thật hay không? Hay là do có một sự tác động ở bên ngoài để làm cho giá nhà tăng ảo".
Trong quý I, giá chào bán chung cư trung bình tại Hà Nội là 46 triệu đồng/m2, tăng 6 triệu đồng so với năm ngoái. Mức tăng này đẩy giá chung cư ở Hà Nội tiệm cận với TP. Hồ Chí Minh - nơi đang có mức giá chung cư cao nhất cả nước.
Bà Bùi Thị Bích Ngọc - Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Bất động sản VMC Group đưa ra nhận định: "Lãi suất giảm chỉ từ 2-3% so với năm ngoái, lượng tăng giá từ 10-15% đã khiến khách hàng phải thận trọng hơn".
Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam cho biết, trong quý I, những căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ chiếm chưa đến 4% nguồn cung mới và đã bán hết. Dẫn đầu là những căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên. Việc lệch pha cơ cấu sản phẩm, cộng với sự khan hiếm khi nguồn cung mới chỉ đáp ứng được ¼ nhu cầu, khiến giá nhà vốn đã cao lại càng cao hơn.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: "Trong điều kiện hợp lý, người dân lấy ra quyết định. Nếu có một nhóm tham gia đầu tư để có thể có kỳ vọng biên lợi nhuận trên dòng sản phẩm này thì có thể không hẳn. Bởi vì nó sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường".
Ngay cả khi giá chung cư chưa bị thổi phồng, với một giá căn hộ từ 2 tỷ đồng, người lao động nếu để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 20 năm mới có thể mua được nhà. Hơn nữa, lãi suất cho vay mua nhà thường đội thêm 3- 4%/năm so với ban đầu.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nêu ý kiến: "Vay mua nhà chắc phải 10 năm, 15 năm, thậm chí 20 năm, nhưng phần ưu đãi trong vòng 2 năm đầu thực tế không chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng thời gian vay".
Từ nay tới cuối năm, dự kiến sẽ có 12 dự án mới bổ sung khoảng 12.000 căn hộ cho thị trường. Sang năm sau sẽ có thêm khoảng 84.000 căn hộ, phần nào xoa dịu giá nhà hiện nay. Tuy nhiên, để tăng nguồn cung bền vững, quan trọng nhất là nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đủ điều kiện, để những căn nhà trên giấy sớm trở thành hiện thực.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!