Tại thị trường sơ cấp (tức là các bất động sản mới được chào bán từ chủ đầu tư), giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì).
Yếu tố tâm lý người mua nhà - Đây là một trong những nội dung quan trọng của các đơn vị nghiên cứu thị trường. Đây cũng là điều dễ hiểu khi giá nhà tăng cao, nhiều người bật chế độ thăm dò để xem giá nhà có giảm hay không. Điều này tác động không nhỏ tới các giao dịch trên thị trường.
So với quý trước, giá bán chung cư tại Hà Nội đã tăng 6,5% theo quý và tăng gần 25% theo năm.
Từ ý kiến của những người dân đang có nhu cầu mua nhà và các số liệu đưa ra, chúng ta có thể thấy, giá nhà tăng cao, đặc biệt là giá chung cư tại một số thành phố lớn như Hà Nội trong nửa đầu năm nay, đã khiến thị trường bước vào trạng thái "thăm dò", "chờ đợi".
Dẫn chứng cho việc giá chung cư Hà Nội tăng, chúng ta có thể nhìn vào những con số: Một số chung cư mới đang chào bán, nằm cách xa nội đô Hà Nội trên dưới 10km, đã có giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Thậm chí có dự án đạt mốc 100 triệu đồng/m2.
Tại một Hội thảo mới đây, 1 ý kiến được các diễn đàn bất động sản chia sẻ rất nhiều từ ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ông Khánh cho rằng: "Bản thân tôi, làm nghề 15 năm, cũng không thể ngờ giá chung cư ngoại thành lên đến 60 - 70 triệu đồng/m2".
Các dự án chung cư tại Hà Nội giá vẫn đang ở mức cao khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ảnh TTXVN
Có rất nhiếu lý giải được đưa ra cho việc giá chung cư Hà Nội tăng cao như: nguồn cung hiện khan hiếm, quỹ đất dành xây chung cư tại các thành phố lớn cạn kiệt. Các chủ đầu tư thì cũng đưa ra giải thích, giá cao do họ đầu tư hoàn thiện nội thất tốt hơn, vật liệu, dịch vụ cao cấp hơn. Tuy nhiên, khi giá tăng cao vượt khả năng chi trả, phản ứng của thị trường như thế nào? Dưới đây là ý kiến của chính những người trong cuộc.
"Hiện tại thị trường đang đi ngang, thời điểm này người ta mua khoảng 3 tỷ đổ lại chẳng hạn, dân mua rất nhiều", ông Nguyễn Duy Toàn - Giám đốc Văn phòng Bất động sản Minh Toàn cho hay.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Người bán có xu hướng đẩy giá lên, người mua sẽ phải cân nhắc, vì nếu đầu tư thì không hợp lý nữa, còn mua để ở thì cũng cần xem xét lại, chờ đợi nguồn cầu mới khi Luật Đất đai và các Luật mới được thông qua, các văn bản hướng dẫn sẽ giúp vấn đề giải quyết về hạn chế nguồn cung".
Các chuyên gia đánh giá, thị trường nhà ở tại Hà Nội đang có nhiều diễn biến giống thị trường TP Hồ Chí Minh cách đây khoảng 3 năm trước. Giá chung cư trung bình chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP Hồ Chí Minh.
"TP Hồ Chí Minh cũng có giai đoạn 2016 – 2017 có mức giá tăng 15-20%, dường như đang lặp lại ở Hà Nội. Tại TP Hồ Chí Minh sau 1 thời gian tăng trưởng nhanh như vậy, giờ đã chậm lại, phản ánh cán cân cung - cầu của thị trường. Hà Nội có khả năng sẽ đi theo giống thị trường TP Hồ Chí Minh", bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam nhận định.
Chuyển biến thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh
Thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh có mức giá ổn định hơn so với TP Hà Nội. Ảnh Báo Đầu tư
Thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh vào thời điểm này, sau khi đã trải qua giai đoạn tăng nóng.
Chúng ta sẽ cùng theo chân một môi giới với 10 năm kinh nghiệm trên thị trường để xem thị trường căn hộ thực tế đang có những diễn biến như thế nào.
"Tại khu Đông này, trên trục đường Mai Chí Thọ giao dịch thị trường thứ cấp và sơ cấp rất sôi động trong 6 tháng đầu năm. Đặc biệt rất khan hiếm nguồn cung", anh Đinh Lộc Thành - Môi giới bất động sản cho hay.
Trong khoảng 10 khách hàng tôi tiếp thì có đến 7 người là mua nhà để ở cho họ, hoặc con cháu sau này. Họ có 2 tâm lý, một là nhóm khách hàng đợi sau ngày 1/8 thì họ sẽ quyết định họ mua. Nhóm thứ hai là mua trước thời điểm đó, họ kỳ vọng giá bất động sản tăng và thị trường sẽ sôi động trở lại.
Khảo sát tại dự án cho thấy, hiện khoảng 70% người mua là có nhu cầu ở thực. Với những yêu cầu về pháp lý chuẩn chỉnh, phương thức thanh toán, và chất lượng không gian sống. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tính toán rất kỹ về cách thức đưa dự án ra thị trường.
Ông Nguyễn Duy Hà - Giám đốc đào tạo và phát triển dự án Công ty Thăng Long Real cho biết: "Chúng tôi giờ tập trung đến trải nghiệm mua hàng của khách hàng nhiều hơn. Trong giai đoạn hiện nay, hành vi nhà đầu tư bắt đầu thay đổi, thay vì đầu cơ hay đầu tư dàn trải ở nhiều khu vực thì họ tập chung vào khu vực trung tâm hoặc ven trung tâm. Thay vì họ quan tâm quá nhiều về biên độ tăng giá thì giờ khách hàng đầu tư họ quan tâm nhiều hơn đến việc tích sản cũng như có dòng tiền đều hàng tháng, duy trì sự ổn định".
Theo khảo sát gần đây nhất của DKRA thì cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ đều tăng. Khác với tại Hà Nội, giá bán tại TP Hồ Chí Minh ổn định, không tăng giá đột biến trong 2 quý vừa qua.
"Dù nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng nhưng so với năm 2020 trở về trước thì hiện tại nguồn cung chỉ bằng khoảng 35%, tiêu thụ khoảng 30%. Và độ lệch pha của phân khúc căn hộ hạng C, hạng B, hạng A và hạng sang đang bất cân xứng và có sự chệch hướng nghiên hẳn về căn hộ hạng A và hạng sang, thì đây là một trong những điều báo động với thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh trong thời gian vừa qua", ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group cho hay.
Ông Thắng cũng cho rằng, với mức giá hiện nay, thì người mua sẽ kén chọn hơn. Giá cao phải tương đương với chất lượng, pháp lý, vị trí tốt.
Đó là ghi nhận tại TP Hồ Chí Minh, còn tại Hà Nội, các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra dự báo, nguồn cung chung cư sẽ dồi dào hơn trong nửa cuối năm nay, với khoảng 9.000 căn chào bán mới. Đây sẽ là lượng căn mở bán mới cao nhất tại Thủ đô trong 5 năm trở lại đây. Khi nguồn cung có xu hướng cải thiện, mặt bằng giá bán dự kiến chững lại.
Cùng với đó, việc 3 luật liên quan trực tiếp tới bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8 tới đây, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý cho các dự án đang triển khai dở dang, tạo điều kiện để các chủ đầu tư tiến hành xây dựng trở lại. Từ đó, sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở và giúp giá bán ổn định hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!