Ông Lucas - một nhà đầu tư nước ngoài vừa gia nhập Nam Long Group cho rằng: luật mới sẽ khiến các chủ đầu tư phải tính toán kỹ hơn về dòng tiền, như việc phải trả các chi phí, thuế đất cao hơn, việc huy động từ khách hàng khó hơn… nhưng việc này được rõ ràng từ đầu sẽ giúp các doanh nghiệp dự báo được chi phí chính xác hơn, từ đó dễ dàng thực hiện dự án.
"Tôi chỉ vừa ra nhập thị trường bất động sản Việt Nam 4 tháng qua, tôi đã làm việc ngành này khá lâu ở Trung Quốc và Ấn Độ… Tôi thấy sự vào cuộc của Chính phủ Việt Nam rất kịp thời để giúp thị trường đi vào sự ổn định, phát triển nóng quá tất nhiên sẽ không tốt. Tôi đến thị trường Việt Nam để đầu tư dài hạn nên sự thay đổi chính sách lần này sẽ giúp thị trường có được sự minh bạch cao hơn, bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững hơn", ông Lucas Loh nói.
Sự thay đổi chính sách sẽ giúp thị trường bất động sản có được sự minh bạch cao hơn, bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững.
Từ góc độ tư vấn pháp lý, các chuyên gia đánh giá cao các chính sách mới như về định giá đất, giảm rủi ro và bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà như việc đặt cọc tối đa chỉ 5%. Hay như các chính sách thu hút đầu tư nhà ở xã hội, thúc đẩy loại hình nhà ở phù hợp túi tiền hơn cho người dân.
"Tôi nghĩ đây là thời điểm thú vị, việc thay đổi chính sách sẽ tác động tích cực đến thị trường. Một phần nào đó chúng tôi rất hào hứng chờ những hướng dẫn cụ thể hơn để luật được thực thi. Với các nhà đầu tư nước ngoài phải hiểu rõ nghĩa vụ của mình trong việc phát triển dự án như về mục đích sử dụng đất, những yêu cầu đặt ra khi đấu giá đất, thỏa thuận quyền sử dụng đất… điều này giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo lợi nhuận", ông Paul D.Volodarsky - Chuyên viên cao cấp về Pháp lý và Thuế tại DFDL cho hay.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, từ đầu năm nay khi Luật Đất đai được thông qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã chủ động tiến hành các nghiên cứu thị trường, lên kế hoạch đề xuất phát triển dự án tại Việt Nam.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: "Điều đó chứng tỏ công tác chuẩn bị của các nhà đầu tư nước ngoài đã bắt đầu, họ sẵn sàng đón nhận những thay đổi tích cực từ các bộ luật này, đặc biệt khi mà tính hiệu luật được đẩy lên sớm hơn so với thời hạn. Chúng tôi tin chắc rằng tới đây các nhà đầu tư cũng đẩy nhanh quá trình làm nghiên cứu thị trường, quá trình lên kế hoạch đầu tư".
Lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trong nhiều năm
Lãi suất cho vay mua nhà được nhận xét là thấp kỷ lục so với nhiều năm trở lại đây.
Hiện tại, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện đang dao động ở mức 5->6%/năm, với thời gian ưu đãi lên tới 24 đến 36 tháng, tùy ngân hàng. Và mức lãi suất này được nhận xét là thấp kỷ lục so với nhiều năm trở lại đây.
Lãi suất cho vay mua nhà tại 4 ngân hàng lớn có vốn nhà nước hiện đang dao động ở mức 5 - dưới 7%/năm. Trong khi đó, với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà dao động trong khoảng từ 5 đến dưới 8%/năm, tùy từng kỳ hạn. Có thể thấy dù là thấp nhưng các ngân hàng thương mại đang đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà khá cạnh tranh để thu hút người vay.
Bà Hoàng Thị Mai Thảo - Phó Tổng Giám đốc SHB cho biết: "Chúng tôi cũng đã xây dựng gói tín dụng với quy mô 28.000 tỷ đồng để phục vụ cho các nhu cầu của khách hàng cá nhân về việc mua nhà với lãi suất thấp nhất từ 5,79%/năm với thời hạn vay lên đến 25 năm, giá trị cho vay đến 80% giá trị tài sản đảm bảo".
"Trong chu kỳ nhiều năm gần đây thì đây là thời điểm vàng để người dân và các khách hàng có thể tiếp cận vốn vay mua nhà. Ngân hàng đang áp dụng dư nợ gốc. Khách hàng chỉ cần trả 5% trên tổng số nợ gốc của khách hàng, và duy trì 5% này trong 100 tháng đầu tiên", bà Nguyễn Thị Hảo - Giám đốc chi nhánh Đại An – Seabank cho hay.
Bên cạnh đó, các ngân hàng hiện còn đưa ra các gói vay dài hạn, từ 10-20-30 năm, thậm chí 35 năm, giúp người vay có nhiều lựa chọn hơn. Mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi của các ngân hàng sẽ rơi vào khoảng 9-10%/năm.
Sẽ điều chỉnh gói 120.000 tỷ đồng, kích cầu vay mua nhà
Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu để chỉnh sửa gói tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, người vay mua nhà tiếp tục được hưởng lợi.
Trong số các phân khúc nhà ở thì phân khúc nhà ở xã hội được rất nhiều người quan tâm. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước cho biết đang nghiên cứu để chỉnh sửa gói tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng. Việc điều chỉnh không chỉ là hạ lãi suất mà thời gian vay cũng như điều kiện vay cũng sẽ được nới và hạ xuống so với quy định hiện hành.
Theo đề xuất, người mua nhà thuộc gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng sẽ được vay với mức lãi suất thấp hơn 3% mức vay thông thường, thay vì chỉ giảm 2% như quy định hiện tại. Thời gian điều chỉnh lãi suất sẽ thay đổi 3 tháng/lần thay vì 6 tháng/lần, thời hạn vay ưu đãi kéo dài từ 3 năm lên thành 5 năm và trong 5 năm tiếp theo vẫn tiếp tục được giảm lãi suất tùy thuộc vào điều kiện của nền kinh tế thời điểm đó.
Những đề xuất này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội tiếp cận vốn vay, tránh tình trạng lãi suất bị đẩy cao khi hết thời gian ưu tiên, gây tâm lý lo lắng cho người mua nhà. Bên cạnh đó, ngoài 4 ngân hàng thương mại Nhà nước đang tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ, còn 4 ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng muốn tham gia gói này với quy mô vốn là 5.000 tỷ đồng/ngân hàng. Như vậy quy mô của gói tín dụng này có thể lên tới 140.000 tỷ đồng. Nếu được chấp thuận thì Ngân hàng Nhà nước, sẽ triển khai chính sách ưu đãi này cùng với Bộ Xây dựng.
Hôm nay, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực. Luật mới bảo vệ quyền lợi cho người dân, đồng thời cũng giúp cho các giao dịch mua bán bất động sản thuận tiện, rõ ràng, minh bạch hơn. Những điểm sáng của các luật trên sẽ giúp các Nghị định, Thông tư được ban hành trong thời gian tới cũng rõ nét, cũng giúp người dân và các chủ đầu tư có sự chủ động về tài chính, có sự điều hướng phân bổ lại về dòng tiền, đưa ra những quyết định phù hợp trong tăng nguồn cung ở các phần khúc, từ đó góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!