Điểm mới đáng chú tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua, đó là chuyển nhượng chung cư nhà ở xã hội (NOXH) sau 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người bán không phải đóng 50% tiền sử dụng đất như trước kia, trừ liền kề nhà ở xã hội. Đây là nội dung được rất nhiều người dân, đặc biệt là những người đang sinh sống tại các dự án nhà ở xã hội quan tâm. Vì quy định này sẽ giúp họ tiết kiệm được số tiền đáng kể, khi có nhu cầu bán nhà.
Sau 5 năm, người mua nhà ở xã hội mới được phép bán căn hộ của mình. Trước đây, khi bán căn hộ, họ sẽ phải đóng 50% tiền sử dụng đất, rơi vào khoảng trên dưới 100 triệu đồng. Nhưng theo quy định mới, kể từ ngày 1/8, khi mua - bán căn hộ nhà ở xã hội, người bán sẽ chỉ thanh toán tiền công chứng, thu nhập cá nhân, thuế trước bạ… như căn hộ thương mại bình thường. Nhiều người sống trong các căn hộ nhà ở xã hội vui mừng trước quy định mới.
Anh Nguyễn Tuấn Anh - Nhà ở xã hội Ecohome, Thành phố Hà Nội cho biết: "Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính mà còn một khoản thuế đằng sau, đó là một khoản với nhiều người không là vấn đề, nhưng với những người ở mức thu nhập thấp thì đây là một khoản rất lớn".
Anh Đỗ Thanh Bình - Nhà ở xã hội Ecohome, Thành phố Hà Nội chia sẻ: "Một căn hộ tầm 70m2 sẽ rơi vào khoảng 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng. Như vậy sẽ tiết kiệm được khoản tiền đó, mọi người có thể dùng vào mục đích chi tiêu".
Việc xét duyệt các đối tượng được mua nhà ở xã hội ngay từ đầu cần được thực hiện chặt chẽ
Dù nhu cầu lớn, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện vẫn chưa nhiều. Vì vậy, những căn hộ nhà ở xã hội đã đủ thời hạn 5 năm, được nhiều người tìm kiếm. Quy định mới sẽ giúp các giao dịch thuận lợi hơn.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Quy định không thu 50% tiền sử dụng đất sau 5 năm với nhà chung cư sẽ cởi bỏ được tâm lý lo lắng cho người dân và người ta sẽ mua nhà ở xã hội nhiều hơn. Theo quy định cũ, nhà ở xã hội chuyển nhượng sau 5 năm rất lớn, lâu nay nhiều người lo lắng, lo ngại về vấn đề này, không dám mua nhà ở xã hội".
Bên cạnh đó, một số ý kiến cho rằng, với quy định mới này, việc xét duyệt các đối tượng được mua nhà ở xã hội ngay từ đầu cần được thực hiện chặt chẽ, tránh hiện tượng đầu cơ.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội nêu ý kiến: "Sau 5 năm, đối tượng mua không bị giới hạn. Khi không bị giới hạn, có thể có tình trạng đầu cơ với loại hình căn hộ này trong thời gian tới. Đây là một xu hướng mà các cơ quan chức năng có thể phải xem xét và đánh giá một cách khách quan để tránh xu hướng đầu cơ với loại hình này".
Tại Hà Nội, nhiều nhà ở xã hội đã sử dụng trên 5 năm và đủ điều kiện chuyển nhượng như: Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, 143 Trần Phú - Hà Đông… với giá bán từ hơn 1 tỷ đến trên dưới 3 tỷ đồng, tùy diện tích. Mức giá này gấp từ 2-3 lần so với giá bán từ các đợt bốc thăm ban đầu.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!