Thị trường bất động sản TP Đà Nẵng và vùng phụ cận khó có sức cầu đột biến trong ngắn hạn
DKRA Consulting cho biết, trong phân khúc đất nền, thị trường cho thấy, có tới 11 dự án sơ cấp với khoảng 1.039 nền được giới thiệu, tăng 27% so với quý trước. Trong đó, tỉnh Quảng Nam tiếp tục là địa phương chiếm 80% tổng nguồn cung đất nền. Tuy nhiên, lực mua chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp, với tỷ lệ tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp, tương ứng 85 nền, giảm khoảng 41% so với 3 tháng đầu năm 2024.
Các giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Hiện tại, giá đất nền tại Đà Nẵng duy trì ở mức trung bình khoảng 51,2 triệu đồng/m2 , Quảng Nam 19,5 triệu đồng/m2.
1.301/2.484 căn hộ đã được tiêu thụ trên thị trường TP Đà Nẵng trong quý 2/2024
Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung tại thị trường này cũng tăng gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm trước với 16 dự án đã thực hiện triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.484 căn hộ. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở khu vực Quận Sơn Trà thuộc Đà Nẵng. Đáng chú ý là tỷ lệ tiêu thụ trong phân khúc này có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với phân khúc đất nền khi ước tính chiếm khoảng 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.301 căn được tiêu thụ trên thị trường sơ cấp trong quý 2/2024.
Lượng giao dịch tập trung ở các dự án mở bán mới hoặc dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận không có nhiều biến động so với 3 tháng đầu năm 2024, duy trì ở mức giá dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý là phân khúc condotel trong Quý 2/2024, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2023 đến từ 8 dự án mở bán với khoảng 677 căn. Trong các địa phương thì Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung condotel trong quý. Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang. Sở dĩ, nguồn cung condotel chỉ tăng nhẹ là do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng, đồng thời áp dụng các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán...
DKRA Consulting cũng dự báo, trong quý 3/2024, nguồn cung căn hộ được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức tương đương quý 2/2024. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng. Trong khi tại thị trường Quảng Nam và Thừa Thiên Huế có khả năng sẽ duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng.
Tuy nhiên, thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn. DKRA Consulting cũng cho rằng phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và các vùng lân cận sẽ tiếp tục khan hiếm. Phần lớn nguồn cung sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó nhưng sức cầu chung chỉ có thể tăng nhẹ chứ khó có thể tạo ra sức cầu đột biến.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!