Nghị định số 69 về cải tạo chung cư cũ của Chính phủ chính thức có hiệu lực từ tháng 9 này. Đây được đánh giá là liều thuốc giúp đẩy nhanh tiến độ cải tạo các chung cư cũ tại Hà Nội và các đô thị. Ngay từ trước thời điểm Nghị định có hiệu lực, giá nhà chung cư cũ trên thị trường Hà Nội được ghi nhận tăng khoảng 5-10% so với giai đoạn trước.
Mức giá hiện được giao dịch trên nhiều trang web mua bán bất động sản cao ngang với các khu chung cư cao cấp trong nội đô. Điều gì khiến giá các căn hộ chung cư cũ, thậm chí tại nhiều khu đã xuống cấp nghiêm trọng được định giá cao như vậy?
Ngay từ trước thời điểm Nghị định 69 có hiệu lực, giá nhà chung cư cũ trên thị trường Hà Nội được ghi nhận tăng khoảng 5-10% so với giai đoạn trước (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
Theo ghi nhận của phóng viên VTV, một căn hộ chung cư cũ tầng 2 tại quận Ba Đình được chào bán gần 70 triệu đồng/m2 - ngang với giá bán 1 căn hộ chung cư cao cấp.
Như căn hộ cũ của bà Hoa - khu tập thể Ngọc Khánh - TP Hà Nội, nằm ngay mặt tiền, nên dù không ít người hỏi mua, bà vẫn đang kỳ vọng mức giá cao hơn. Nhất là khi quy định mới về cải tạo chung cư cũ đưa ra hệ số đền bù lên đến 2 lần.
"Nếu bán đi chỗ khác, tôi không kinh doanh được thì sống bằng gì vì không có lương hưu. Nhưng nếu trả giá cao có thể đủ tiền đi mua chỗ khác phù hợp với gia đình thì cũng có thể bán", bà Hoa nói.
Chung cư cũ lâu nay vẫn là phân khúc được quan tâm không chỉ với người mua để ở, mà còn với giới đầu tư khi được đánh giá là phân khúc đầu tư an toàn và hiệu quả về dòng tiền.
Ông Phạm Văn Toản - Tổng Giám đốc công ty Bất động sản EZ cho biết: "Ví dụ 1 căn hộ mua với tầm 1,8 tỷ đồng với diện tích trên 30m2, hoàn toàn cho thuê được trên dưới 10 triệu ở trong các khu nội đô. Căn hộ tâp thể cũ giữ giá khá tốt. Ngoài ra còn là kỳ vọng khi cải tạo sửa chữa được quyền mua căn hộ mới".
Các chuyên gia nhận định sóng giá chung cư cũ như thế nào còn phụ thuộc vào quá trình cải tạo trong thời gian tới (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
Nghị định 69 được cho là có nhiều đột phá như quy định rõ hệ số đền bù hay đẩy nhanh tiến độ kiểm định chung cư cũ nhưng thực tế, việc xây dựng lại chung cư cũ vẫn ì ạch hơn 10 năm qua. Do vậy, các chuyên gia nhận định sóng giá như thế nào còn phụ thuộc vào quá trình cải tạo trong thời gian tới.
"Họ xác định đó là một khoản đầu tư tích luỹ thì có thể mua. Nhưng đối với các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn kỳ vọng có thể bán sớm và thu lãi sớm, tôi nghĩ đây không phải là kênh đầu tư hiệu quả", ông Phạm Văn Toản nhận định.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng chỉ ra dù số lượng chung cư cũ cần cải tạo trên địa bàn Hà Nội tương đối lớn lên tới hơn 1.500 khu nhưng không thể ngay một thời điểm phá dỡ, xây dựng lại toàn bộ. Vì vậy, việc mua căn hộ chung cư cũ để mong chờ giá lên có thể sẽ gặp rủi ro.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!