Trước thực trạng gói vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng có tỷ lệ giải ngân chưa đầy 1%, mới đây Ngân hàng Nhà Nước đã trình Chính phủ đề xuất giảm 3% lãi suất, so với mức lãi suất vay thông thường, kéo dài hơn thời gian cố định lãi suất. Tuy nhiên, những điểm mới này liệu đã hấp dẫn người mua? đặc biệt là trong tình hình nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội đang khan hiếm.
Là đơn vị dành nhiều tâm huyết đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tuy nhiên nhiều năm qua không có gói vay riêng cho lĩnh vực này, nên buộc doanh nghiệp phải vay thương mại thông thường. Đến khi gói 120.000 tỷ đồng ra đời thì trên thị trường lại không có dự án xã hội nào được triển khai. Đây là lý do khiến tỷ lệ giải ngân gói này rất thấp.
Chính vì thế, từ 1/8 khi áp dụng luật mới, Ngân hàng Nhà nước lại mở rộng thêm 4 ngân hàng thương mại tham gia gói 120.000 tỷ đồng nâng quy mô gói lên 140.000 tỷ đồng sẽ tạo cú hích lớn lên thị trường nhà ở xã hội. Doanh nghiệp cũng đang từng bước tiếp cận 02 ngân hàng thương mại để vay gói ưu đãi.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại Lê Thành cho hay: "Lãi suất ở trong mức phù hợp bằng những doanh nghiệp vay sản xuất kinh doan là được. Nhiều ngân hàng tham gia thì tạo ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp dễ tiếp cân hơn và từ đó tạo ra sự cạnh tranh để các doanh nghiệp càng dễ tiếp cận hơn và lãi suất càng ưu đãi hơn".
Còn theo các chuyên gia bất động sản, việc giảm thêm 3% lãi suất cộng với kéo dài thời gian hưởng lãi ưu đãi từ 3 năm lên 5 năm chỉ mới giải quyết phần ngọn cho người mua nhà. Bởi lẽ, khi hết thời gian, người mua dễ rơi vào vòng xoáy tín dụng khi lãi suất thả nổi, bên cạnh đó, hồ sơ thủ tục còn phức tạp khiến người mua không dám tiếp cận.
"Vay từ 25 – 30 năm rõ ràng đối tượng này sẽ gặp trục trặc vấn đề tài chính khi lãi suất vượt trên 10%. Thu xếp được nguồn vốn thì chúng ta nên cố định mức lãi suất nó phù hợp trong khoảng mức trần", ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group đưa ra ý kiến.
Ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế cho hay: "Chúng ta phải tạo lập một quỹ, chúng tôi tạm gọi là quỹ phát triển nhà ở xã hội. Quỹ này sẽ huy động nguồn lực tài chính từ cả trong và ngoài nước, cả khu vực công lẫn khu vực tư".
Khi số lượng nhà ở xã hội còn hạn chế, để giải quyết nguồn cung ngoài ưu đãi gói vay cho người mua, thì cũng cần đảm bảo công bằng với các chủ đầu tư trong việc tiếp cận gói tín dụng. Đặc biệt, khi các khoản vay để mua nhà ở xã hội được điều chỉnh giảm hệ số rủi ro xuống tối đa 50%, kỳ vọng thời gian tới thủ tục thông thoáng và mức lãi suất sẽ giảm nhằm tiếp cận đúng nhu cầu thực tế hiện nay.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!