Bộ Xây dựng vừa chính thức công bố Báo cáo về thị trường bất động sản quý III. Đáng chú ý, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, trung bình từ 22% - 25% theo năm. Có nơi, giá tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40%. Nguyên nhân một phần lớn do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai hay hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng, cũng như những ghi nhận từ thị trường cho thấy, hiện đang rất thiếu hụt nhà giá bình dân, được hiểu là những căn hộ giá từ 25-30 triệu đồng/m2. Cách đây khoảng 5-10 năm trước, đây là phân khúc rất phổ biến và nhiều người thu nhập trung bình tại các Thành phố lớn có thể dễ dàng mua được nhà vào thời điểm đó.
Để phát triển dòng căn hộ này, các chủ đầu tư buộc phải tìm quỹ đất ven các Thành phố lớn, cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, để phân khúc này tìm kiếm được người mua, việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối lại mang yếu tố quyết định. Đây là nội dung trong Hội thảo "Nhận diện cơ hội đầu tư bất động sản" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng nay.
Khoảng 60%-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khoảng 60%-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư lại chỉ chú trọng làm nhà phân khúc cao cấp, hạng sang. Chỉ có một số ít chủ đầu tư phát triển dòng căn hộ giá bình dân.
Tại Hà Nội, các khu vực như huyện Thạch Thất, đang được một số chủ đầu tư nghiên cứu phát triển nhà ở xã hội. Còn tại khu vực phía Nam, Bình Dương, Đồng Nai, Long An... là các địa phương được nhiều doanh nghiệp nhắm tới, nhờ phát triển mạnh các khu công nghiệp, khu chế xuất, lượng khách dồi dào.
Ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết: “Nhu cầu ở thực của người dân rất lớn và có số lượng có tiền dưới hai tỷ hầu hết đa số người dân Việt Nam. Vì lý do đó, chúng tôi phát triển các dự án vừa túi tiền. Khi thị trường khó khăn, những căn hộ giá rẻ sẽ đẩy ra thị trường cũng nhanh hơn những căn hộ giá thành cao. Vùng ven quỹ đất cũng nhiều hơn, các nhà đầu tư cũng dễ dàng, thuận lợi hơn cho đầu tư”.
Ông Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định: "Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ phát triển thành Mega City. Trong phạm vi 30 km, có thể phát triển được bất động sản. Đây là bài học của tất cả các Thành phố lớn trên thế giới”.
Xu hướng dịch chuyển đầu tư và nơi ở này được các chuyên gia tại hội thảo đánh giá sẽ càng phổ biến hơn. Nhất là khi các hạ tầng giao thông được chú trọng như ở phía Nam có tuyến đường sắt đô thị trên cao Metro số 1, triển khai dự án vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!