Đất đấu giá cao bất thường: Có sự xuất hiện của hội nhóm đầu cơ

VTV Digital-Thứ tư, ngày 21/08/2024 08:59 GMT+7

VTV.vn - Nhiều chuyên gia nhận định, có sự xuất hiện của hội nhóm đầu cơ, trong các phiên đấu giá đất gần đây.

Hệ lụy từ việc đấu giá đất tăng cao

Chỉ trong vòng 10 ngày, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục chứng kiến các kỷ lục về giá trúng đấu giá đất ở các huyện ngoại thành Hà Nội. Nhiều người còn chưa bình tâm với mức hơn 100 triệu đồng/m2 tại huyện Thanh Oai thì sáng sớm ngày 20/8, đất đấu giá ở Hoài Đức đã chốt kỷ lục mới, lên tới 133,3 triệu đồng/m2. Điều gì đang xảy ra với đất đấu giá tại Hà Nội và những hệ lụy nào có thể xảy ra.

Mức giá trúng giá của Hoài Đức trong ngày 20/8 và các huyện khác vào các tuần trước, làm nhiều người liên tưởng tới những chiếc bậc thang. Ở đó, giá trúng đang leo cao từng bước. Điều đáng nói là các thửa đất trúng đấu giá không phải nằm ở thị trấn, thị xã, mà là nằm trong thôn, xóm, cách xa trung tâm Hà Nội từ 20 - 30km, những nơi chưa có đột biến gì về hạ tầng. Nhiều ý kiến nhận định, việc giá trúng đấu giá đất liên tục tăng cao, sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.

"Bình thường giao dịch ở đây đất là 50 - 60 triệu - đó là trong ngõ, còn mặt đường thì ít giao dịch" - đây là thông tin từ các môi giới nhà đất tại khu vực xã Tiền Yên, Hoài Đức. Con số khá trùng khớp với khảo sát của một số đơn vị nghiên cứu thị trường khu vực này. Như vậy, các mảnh đất đấu giá ở đây đã cao gấp từ 2 - 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

Một lô đất tại huyện Hoài Đức mới trúng đấu giá với mức 133,3 triệu đồng/m2. Trong khi giá biệt thự liền kề xung quanh đây, cộng cả giá xây dựng mới có từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Rất nhiều ý kiến đang băn khoăn, thắc mắc, giá trúng đấu giá lại đẩy lên cao như vậy.

Cao hơn đất nhà dân trong ngõ, cũng cao hơn cả nhà đất trong các khu đô thị đồng bộ, gần đường lớn… nhiều chuyên gia nhận định, có sự xuất hiện của hội nhóm đầu cơ, trong các phiên đấu giá đất gần đây.

Ông Bùi Ngọc Sơn - Chuyên gia Kinh tế nhận định: "Đây là một cách thức tâng giá để bắn thông điệp cho những người xung quanh tới mua đất xung quanh, mà thực ra nhóm đầu cơ này đã sở hữu từ trước, âm thầm mua trước rồi. Khi người mua không để ý sẽ đặt tiền mua, các đối tượng sẽ lãi rất nhiều ở đấy, sau đó bỏ luôn đợt cọc đi. Cách thức đấy sẽ hủy hoại thị trường rất ghê gớm".

Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 - 3 lần, người dân có đất ở khu vực xung quanh sẽ hình thành tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo, khiến thị trường có thể thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng lại là mức giá vượt quá giá trị thực.

Chưa kể, sắp tới khi địa phương có dự án thì chi phí giải phóng mặt bằng trở nên đắt đỏ hơn. Điều này sẽ khiến các doanh nghiệp e ngại khi thực hiện những dự án lớn. Trước mắt, mới chỉ có địa phương đạt được chỉ tiêu về tăng thu ngân sách.

Cuối tháng 8, đầu tháng 9 tới, một loạt các huyện khác như Thanh Oai, Sóc Sơn, Phúc Thọ và cả Hoài Đức sẽ tiếp tục đấu giá nhiều khu đất. Các chuyên gia lo ngại, đất đấu giá cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, người người, nhà nhà đổ xô mua đất. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Giải pháp để hạn chế nhiễu loạn đấu giá đất

Tại các cuộc đấu giá, số lượng môi giới, nhà đầu tư đi đấu giá rất đông đảo. Nhiều người nói là thị trường đã hình thành một nghề mới - đó là nghề đi đấu giá đất. Vất vả một chút, bỏ công sức một chút, nhưng họ dễ dàng bán chênh được vài trăm triệu đồng, nếu may mắn trúng đấu giá. Nhưng cách làm này lại dẫn tới kết quả là những người mua nhà đất để ở cuối cùng lại phải gánh chịu, khi họ phải đỏ mắt để tìm đất giá hợp lý nhưng không thể tìm được.

Để hạn chế tình trạng nhà nhà, người người tham gia đấu giá đất, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực đấu giá đất cho rằng, vấn đề cốt yếu nằm ở giá khởi điểm. Chúng ta cũng biết là ở Thanh Oai, giá khởi điểm chỉ hơn 8 triệu đồng/m2, còn Hoài Đức thậm chí còn thấp hơn với 7,3 triệu đồng/m2, khiến tiền cọc chỉ hơn 100 đến 200 triệu đồng cho 1 lô. Từ đó đã dẫn tới số lượng nộp lên tới hàng nghìn.

Đất đấu giá cao bất thường: Có sự xuất hiện của hội nhóm đầu cơ - Ảnh 2.

Trong khi chờ đợi có các quy định mới về Luật Đấu giá tài sản có hiệu lực từ đầu năm sau sẽ xử lý nghiêm đối với các trường hợp bỏ cọc hoặc vi phạm quy định, các chuyên gia cho rằng để hạn chế sự nhiễu loạn về giá của các phiên đấu giá đất, thì trước hết cần phải làm tốt khâu sàng lọc, cụ thể hóa các tiêu chí lựa chọn người đấu giá.

Trong đó, tăng mức giá khởi điểm cũng là một trong những giải pháp khả thi. Điều này sẽ giúp hạn chế hội nhóm đầu cơ liên tục tham gia các cuộc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường. Vì thực tế, những người có nhu cầu mua đất đấu giá thật để ở, họ sẵn sàng chấp nhận mức giá khởi điểm sát giá thị trường. Họ cũng có sự tính toán kỹ số tiền chốt giá cuối cùng, chứ không phải tìm cách đẩy giá lên càng lúc càng cao, để nhằm những mục tiêu khác.

Hoạt động đấu giá đất tại Trung Quốc

Tại Trung Quốc, đấu giá đất là hình thức phổ biến nhằm tạo nguồn thu cho chính quyền địa phương. Kể từ năm 2023, Trung Quốc đã dần loại bỏ các quy định hạn chế các địa phương tiến hành đấu giá đất. Trước đó, 22 thành phố lớn nhất Trung Quốc chỉ được tiến hành đấu giá đất 3 lần mỗi năm nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ của các công ty bất động sản trong thời kỳ bùng nổ của thị trường địa ốc.

Các địa phương của Trung Quốc hiện đã có thể tiến hành đấu giá nhiều lần trong năm, qua đó góp phần hâm nóng thị trường bất động sản. Vào ngày 9/8, thành phố Thượng Hải tại Trung Quốc đã đạt được khoản thu kỷ lục từ đấu giá đất tại khu đất trung tâm với mức giá trung bình vượt 130.000 Nhân dân tệ (18.195 USD) cho mỗi m2.