Những điểm đánh chú ý của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
Cùng với dự thảo Luật Nhà ở, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đang được Bộ Xây dựng tổ chức lấy ý kiến rộng rãi của người dân, doanh nghiệp, các hiệp hội nghề nghiệp, địa phương và các bộ, ngành từ nhiều tháng qua.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) hoàn thiện được kỳ vọng sẽ tạo lập hành lang pháp lý đầy đủ đồng bộ, thống nhất để quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có nhiều quy định mới. Trong đó, nhiều quy định tại dự thảo nhận được sự quan tâm của dư luận như:
- Bổ sung quy định về "đặt cọc" trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
- Thay vì công chứng, người đại diện pháp luật của sàn giao dịch bất động sản ký xác nhận giao dịch thành công vào hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng. Hợp đồng này làm căn cứ để làm các thủ tục tiếp theo theo quy định của các pháp luật có liên quan.
- Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh đề xuất giao dịch bất động sản phải qua sàn
Trong quá trình ghi nhận các ý kiến góp ý cho dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), nội dung được đặc biệt chú ý và đang có nhiều quan điểm trái chiều chính là liên quan đến các quy định trong chuyển nhượng, giao dịch bất động sản. Cụ thể, giao dịch mua bán cho thuê nhà đất trong các dự án buộc phải thông qua sàn giao dịch.
Quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn được bổ sung vào dự thảo Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi với kỳ vọng sẽ đảm bảo tính công khai minh bạch của dự án.
Vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều xung quanh đề xuất giao dịch bất động sản phải qua sàn. Ảnh minh họa.
Ông Trịnh Duy Hà - Phó Tổng giám đốc Tân Long Land đánh giá: "Khi khách hàng trước đây mua bán bất động sản phải trải qua nhiều bước như thông qua các sàn môi giới, sau đó hoàn thành các thủ tục liên quan đến công chứng, chứng từ… nên tôi nghĩ rằng đây cũng là sửa đổi rất hợp lý".
Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại, quy định này sẽ làm tăng thêm tầng lớp trung gian, tăng chi phí giao dịch và được tính vào giá bán cho người mua nhà.
"Thường các sàn lấy phí hoa hồng môi giới từ 3 - 3,5%, trong khi đó một số chủ đầu tư như chúng tôi làm từ trước đến nay thì chúng tôi tự bán. Việc này tích cực hơn bởi cán bộ của chính doanh nghiệp đó họ hiểu dự án hơn là những người đi môi giới, mà lại giảm được chi phí", ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty GP Invest cho biết.
Bà Lê Xuân - Đông Anh, Hà Nội chia sẻ: "Việc mua được một bất động sản đã rất khó khăn với mỗi người dân, chúng tôi không muốn phải trả thêm chi phí khi mua bán qua sàn".
Lo ngại khi sàn bất động sản xác nhận giao dịch mua bán nhà đất
Dự thảo Luật kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vẫn đang tiếp tục lấy các ý kiến đóng góp để hoàn thiện dự thảo. Ảnh minh họa.
Một quy định cũng nhận được nhiều quan điểm trái chiều cần được cơ quan soạn thảo xem xét thêm là thay vì xác nhận các giao dịch bất động sản thông qua văn phòng công chứng lâu nay, việc quy định các sàn giao dịch có thể xác nhận cho giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và người dân dẫn đến nhiều e ngại về tính khách quan và năng lực pháp lý của các đơn vị này.
Đang lên kế hoạch mua một căn hộ chung cư tại một dự án gần nhà để cho các con có không gian học tập nên bà Xuân (Đông Anh, Hà Nội) không khỏi lo lắng khi hợp đồng mua bán giữa bà và chủ đầu tư có thể phải xác nhận qua sàn giao dịch thay vì qua văn phòng công chứng.
"Họ có đủ khách quan không, có năng lực pháp lý đủ sâu hay không để xác nhận cho tài sản mà chúng tôi phải tích cóp cả đời mới có được, tiền tỷ chứ không hề ít", bà Xuân băn khoăn.
Dự thảo Luật kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vẫn đang tiếp tục lấy các ý kiến đóng góp để hoàn thiện dự thảo. Để dự thảo Luật kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) thực sự phát huy hiệu quả, cần đặt yếu tố an toàn pháp lý cho người dân lên hàng đầu, các quy định cần được đặt ra trên cơ sở khách quan, có cơ sở lý luận, thực tiễn, có đánh giá tác động cụ thể và giải thích rõ ràng hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!