Cách đây ít tuần, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội). Theo đó, Hòa Lạc sẽ trở thành đô thị khoa học công nghệ, đáp ứng nhà ở cho 600.000 dân vào năm 2030, thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây.
Trên trục nối Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 21, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản đã mọc lên. Các nhân viên môi giới ở đây hồ hởi giới thiệu giá đất tại Hòa Lạc, thuộc huyện Quốc Oai, Thạch Thất đã tăng 30% - 50% so với thời điểm này năm 2019. Những mảnh đất xen kẹt khu dân cư, chỉ phần ít là đất ở, còn lại là đất vườn nằm sâu trong đường nhỏ có giá 8 - 10 triệu/m2. Đất ngoài đường to có giá khoảng 25 triệu đồng/m2.
Các nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu giá đất tại Hòa Lạc tăng 30% - 50% so với thời điểm này năm 2019.
Các môi giới tư vấn khuyến khích, khách hàng nên mua cả thửa đất rộng vài trăm đến hàng nghìn m2, không cần chia lô nhỏ. Khách hàng chỉ cần xuống một số tiền cọc ngày hôm trước, vài ngày sau đã có lãi.
Đây không phải lần đầu tiên, đất tại khu vực Hòa Lạc lên cơn sốt. Gần đây nhất, vào tháng 3 - cao điểm phòng chống dịch COVID-19, cả thị trường sửng sốt khi tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất), nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo đến, đẩy ra đất lên cao gấp 3 - 4 lần. Nguyên nhân là do có thông tin Tập đoàn Vin Group xin triển khai khu đô thị hàng trăm ha tại đây. Tuy nhiên, chỉ vài tuần sau, cơn sốt cục bộ này cũng chìm nghỉm khi công an vào cuộc xác minh các đầu nậu, cò đất thổi giá.
Các nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các thông tin quy hoạch, đặc biệt là những dự án phân lô, bán nền.
Trong khi đó, theo nhìn nhận của các chuyên gia trên thị trường, về dài hạn, rất khó để bất động sản Hòa Lạc "sốt nóng" hay tăng giá mạnh như kỳ vọng của các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Bởi rõ ràng quỹ đất tại Hòa Lạc vẫn còn rất lớn, không có sự khan hiếm hàng. Các hạ tầng dịch vụ chưa thực sự phát triển, chưa có sự thay đổi mạnh. Bởi vậy, các nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ các thông tin quy hoạch, đặc biệt là những dự án phân lô, bán nền.
Ba Vì, Hòa Lạc là những khu vực cách đây 10 năm trước từng bùng phát "cơn sốt đất", nhưng đến nay nơi đây vẫn là cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư lướt sóng. Bởi sau chừng ấy năm, hàng loạt những lô đất, hoặc những biệt thự đìu hiu vẫn bị bỏ hoang.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!