Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng nhiều quý liên tiếp, tuy nhiên đã bắt đầu chững lại. Nên mua hay tiếp tục chờ đợi là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội trong một năm trở lại đây đã liên tục tăng. Tuy nhiên, từ tháng 4 vừa qua, mức độ quan tâm đã giảm 23% so với tháng trước. Điều này ngay lập tức tác động làm giá chung cư bắt đầu chững lại kể từ đầu tháng 5.
Ông Vũ Duy Khánh - Giám đốc Trung tâm phân tích CTCP Chứng khoán SmartInvest cho biết: "Nhiều nhà đầu tư chốt lời và có một bộ phận đứng lại quan sát thay vì tham gia đầu cơ chung cư. Nhu cầu quan tâm đã bắt đầu trải rộng ra hơn, người ta đã tìm các khu đất nền hay các phân khúc khác dẫn đến nhu cầu của hệ thống chung cư bắt đầu giảm xuống".
Giá chững tuy nhiên đây là mức giá đã bị đẩy lên do thị trường thời gian qua đã xuất hiện tâm lý sợ bỏ lỡ (Fomo) mua theo đám đông. Do vậy, theo các nhà đầu tư, các quyết định mua chung cư cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Ông Phạm Tuấn Sơn - Nhà đầu tư chia sẻ: "Như dự án gần đây trước gọi là vùng ven ở Hà Nội cách đây mấy năm, bây giờ bán với giá 70-80 triệu đồng/m2. Trong một buổi, có khoảng gần 3.000 người đến xếp hàng để mua bất động sản. Khi mọi người xếp hàng mua bất động sản có nghĩa là thị trường đang FOMO".
Ông Vũ Duy Khánh - Giám đốc Trung tâm phân tích CTCP Chứng khoán SmartInvest cho biết thêm: "Vay theo tỷ lệ tài chính an toàn, khoảng 28% thu nhập dành để trả lãi mua nhà thì hoàn toàn có thể cân đối được. Đó là với trường hợp mua để ở vì phân khúc trong nội đô rất hạn hữu. Còn nhu cầu đầu cơ nên thận trọng vì chúng ta đã có mặt bằng giá đã tăng liên tục trong giai đoạn vừa qua. Cơn sốt trong quý I lên đến đỉnh điểm, đi đâu người ta cũng nói về giá nhà chung cư. Đây là giai đoạn rất nhạy cảm, lượng giao dịch bắt đầu có xu hướng giảm sút".
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam nhận định: "Phải xác định rõ mục đích, mục tiêu của mình mua chung cư để làm gì. Nếu mua để phục vụ mục đích ở thì có thể tìm kiếm và nhanh chóng lựa chọn sản phẩm phù hợp yêu cầu. Nếu đầu cơ đầu tư, đặc biệt mang tính chất đầu tư trong ngắn hạn thì chúng ta phải cân nhắc".
Cũng có nhiều nhận định cho rằng, biên độ tăng giá trong tương lai gần sẽ chậm lại, nhất là khi các luật mới có hiệu lực thi hành sẽ dần cải thiện nguồn cung bất động sản. Đặc biệt, việc thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, làm tăng nguồn cung nhà ở khu vực ven đô.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!