Dù biến động tỷ giá là một thách thức lớn với nhiều nước, vẫn có những người có thể hưởng lợi khi đồng USD lên giá so với đồng nội tệ. Một trong số đó là những nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội vào thị trường nhà đất của Nhật Bản.
Theo dữ liệu từ một số công ty bất động sản, nhiều nhà đầu tư đổ xô thu mua các căn hộ cũ đã qua sử dụng, có tuổi đời 10 năm trở lên ở thủ đô Tokyo. Bất chấp nhu cầu tăng cao khiến giá các căn hộ này bằng đồng Yen lên cao kỷ lục, tăng tới 13% so với cùng kỳ năm ngoái, việc đồng Yen mất giá mạnh lại khiến chúng có giá cả hấp dẫn hơn khi quy đổi ra USD.
Không chỉ có giá cả phải chăng hơn, các căn hộ cũ tại Tokyo cũng thu hút người mua nhờ lợi nhuận cho thuê cao, bởi thủ đô của Nhật Bản đang gặp khó khăn về nguồn cung nhà ở.
Một góc Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: Pixabay
Các chung cư cũ hiện có giá gấp khoảng 3 lần khi chúng được mở bán. Theo Tokyo Kantei, các căn hộ xung quanh ga tàu Shin-Ochanomizu trên tuyến Chiyoda của Tokyo Metro, có giá trung bình 24.400 USD mỗi m2, tăng từ gần 8.200 USD mỗi m2 cách đây một thập kỷ.
Dự án Waterras Tower Residence hoàn thành năm 2013, với sơ cấp trung bình là 101,18 triệu yen, tương đương 650.000 USD mỗi căn. Ngày nay, giá đã lên đến trung bình gần 1,8 triệu USD mỗi căn. Hay tại dự án Ark Hills Sengokuyama Residence, một căn hộ ban đầu có giá 188,85 triệu Yen (1,2 triệu USD) giờ đây rao bán 357,6 triệu Yen (2,3 triệu USD).
Dù vậy, giá bất động sản ở Tokyo nhìn chung thấp hơn so với các thành phố như Singapore và New York, khiến nó hấp dẫn vốn ngoại. Theo tính toán của Viện Bất động sản Nhật Bản vào tháng 10/2023, giá chung cư trung bình ở Hong Kong, London gấp lần lượt 2,6 lần và 2 lần so với phường hạng sang Minato của Tokyo.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!