Đánh thuế để chống đầu cơ
Chiều 3/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Phát biểu tại hội nghị, ông Lê Tự Minh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư IMG cho rằng bản chất của việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mà Chính phủ đang quan tâm nằm ở 3 vấn đề.
Thứ nhất là chống đầu cơ đất. Hiện nay, việc đầu cơ đất và lũng đoạn thị trường bất động sản đang ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam. Người dân mua đất chờ thời cơ tăng giá, khiến một bộ phận lực lượng sản xuất "nằm ngủ" không phát huy tác dụng, rất phí phạm. Theo ông Minh, kinh nghiệm của các nước là dùng thuế để điều chỉnh sự đầu cơ.
"Chúng tôi có dự án ở Australia, mỗi năm chúng tôi phải nộp thuế đất 2%. Giá đất là do cơ quan thuế định giá hằng năm một cách độc lập. Mỗi năm, chúng tôi phải đóng thuế đất 700.000-800.000 USD khi chưa thực hiện dự án. Năm nay, chính quyền địa phương quyết định tăng mức thuế này lên 4%, rất cao", ông Minh nêu.
Theo Chủ tịch Công ty CP đầu tư IMG, nếu Việt Nam thực hiện chính sách này thì chỉ có những người thật sự làm dự án mới dám giữ đất và khi giữ đất thì phải làm dự án rất nhanh. Biện pháp này không chỉ chống đầu cơ đất mà còn giúp cho Bộ Tài chính có một nguồn thu lớn.
"Chúng tôi kiến nghị Ban soạn thảo Luật Đất đai bổ sung và áp dụng mức thuế 2% thuế đất hằng năm và áp dụng thuế luỹ tiến khi các khu đất không đưa vào kinh doanh, không sinh lời, giống như nước ngoài đang thực hiện", ông Minh kiến nghị.
Ông Lê Tự Minh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư IMG cho rằng khó khăn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản là pháp lý chứ không phải vấn đề ngân hàng
Thứ hai, ông Minh cho rằng đã đến lúc giảm lãi suất trung hạn xuống dưới 10% vì với lãi suất trung hạn trên 10% thì không có nền kinh tế nào khoẻ mạnh. Các nước phát triển áp dụng lãi suất trung hạn từ 3-5%.
Hiện nay, lãi suất trung hạn ở Việt Nam cao, 5-6 tháng trước khoảng 12-14%, các doanh nghiệp không muốn vay, không dám vay và khách hàng mất niềm tin vào thị trường bất động sản, họ dồn tiền cho lĩnh vực khác.
"Nên hạ lãi suất trung hạn xoay quanh 8,5% cộng trừ như 2 năm trước đây, để Việt Nam tiếp tục là một con rồng của châu Á", ông Minh đề xuất.
Thứ ba, Chủ tịch Công ty CP đầu tư IMG Lê Tự Minh cho rằng cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xử lý hành chính. Theo ông Minh, khó khăn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản là pháp lý chứ không phải vấn đề ngân hàng. Pháp lý có sự chồng chéo, cùng một vấn đề, một quy định nhưng nhiều cách hiểu, cấp thực thi không thực hiện và không dám làm.
""Lệ làng" ở nhiều nơi rất to, không làm cũng không sao và các doanh nghiệp rất cơ cực", ông Lê Tự Minh nêu.
Do đó, ông Minh đề nghị cần có nghị định rõ ràng về việc phân quyền và trách nhiệm của các cấp, trong đó quy định rõ: Nội dung hoàn thành, thời gian hoàn thành, trách nhiệm nếu để quá hạn.
Kiến nghị tăng thuế thu nhập doanh nghiệp bất động sản lên 28-30%
Cho ý kiến tại hội nghị, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh kiến nghị 5 giải pháp gỡ khó cho doanh nghiệp.
Thứ nhất, cần đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục pháp lý cho dự án, đến công đoạn cuối cùng, đặc biệt là giấy phép xây dựng.
Thứ hai, hiện chủ đầu tư chỉ được tiếp cận vốn vay ngân hàng khi đã hoàn tất thủ tục đất đai và thủ tục xây dựng dự án. Như vậy, với quy trình thủ tục hiện nay sẽ tạo khó khăn trong công tác tiếp cận vốn vay ngân hàng thực hiện dự án theo quy định.
Thứ ba, liên quan đến mục tiêu chung tay tạo ra 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 như Tập đoàn Hưng Thịnh đã đăng ký tham gia. Thời gian qua, doanh nghiệp đã quyết liệt tìm kiếm quỹ đất, triển khai các chương trình hành động.
Nhưng để doanh nghiệp thuận lợi đóng góp hiệu quả phát triển nhà ở xã hội, về quy định pháp luật, doanh nghiệp đề xuất cần phải cho phép người mua nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng bất động sản bởi đây là tài sản của họ.
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh đề xuất cho phép người mua nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng bất động sản
Thứ tư, hiện các dự án bất động sản đang tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư. Đây là phương án tốt nhất cho đến hiện nay. Quan điểm của nhiều chuyên gia, cần áp dụng CPI của địa phương nhằm phản ánh đúng tăng trưởng và tình trạng kinh tế của địa phương, tránh tình trạng giá bất động sản cao ở một số địa phương chưa phát triển.
Thứ năm, sẽ khó cho cơ quan nhà nước, cho doanh nghiệp về sau này rất nhiều, đó là định giá tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Do vậy, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nên tính tới giải pháp sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là phương pháp hệ số K) như nhiều chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị.
Với phương pháp này, doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư. Nhà nước không khó khăn trong việc định giá đất.
Và khi áp dụng phương pháp hệ số K, để đảm bảo nguồn thu ngân sách và hài hòa lợi ích: Người dân - Nhà nước - doanh nghiệp, ông Nguyễn Đình Trung kiến nghị tăng thuế thu nhập doanh nghiệp của ngành nghề kinh doanh bất động sản từ 20% tăng lên 28%-30%.
Khoản thuế này đánh trực tiếp vào lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản chứ không phải ở chi phí đầu vào mà người tiêu dùng phải gánh. Điều này góp phần tạo thuận lợi cho đại đa số người dân tiếp cận nhà với giá hợp lý.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!