Nhà đầu tư miền Bắc chuyển hướng đầu tư
Theo Batdongsan.com.vn, bất động sản là kênh trú ẩn an toàn so với vàng, ngoại tệ, chứng khoán, dầu mỏ trong dịch bệnh. Khảo sát tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Quy Nhơn… cho thấy niềm tin và kỳ vọng của nhà đầu tư về các thị trường này không hề suy giảm. JLL cũng nhận định, giữa bối cảnh kinh tế bất ổn, việc thiếu hụt kênh đầu tư và lãi suất tiền gửi sụt giảm, sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý rót tiền vào bất động sản.
Tuy nhiên, nhà đầu tư miền Bắc lựa chọn phân khúc và thị trường mới khác với giai đoạn trước. Batdongsan.com.vn cho hay, sau khi đạt đỉnh tháng 3/2021, sốt đất nền "hạ nhiệt", mức quan tâm giảm ở hầu hết khu vực sốt đất phía Bắc: Thái Nguyên (giảm 6%), Bắc Giang (35%); Bắc Ninh (38%); Quốc Oai (17%)… Nhà đầu tư "làm ngơ" đất sốt khiến giá giảm nhưng thanh khoản yếu, giao dịch không nhiều - đây là tín hiệu điều chỉnh của thị trường sau thời gian dài thổi giá.
Mức độ quan tâm đất nền giảm ở hầu hết khu vực phía Bắc
Thay vào đó, thị trường chứng kiến dòng tiền lớn của nhà đầu tư miền Bắc quay trở lại Hà Nội, dịch chuyển sang chung cư. Batdongsan.com.vn báo cáo, căn hộ ở Hà Nội ghi nhận dữ liệu ấn tượng khi mức quan tâm tăng 21%, tin đăng tăng 22%, giá bán tăng 2-3%. Savills cũng cho hay, giá căn hộ Hà Nội đã tăng liên tiếp 10 quý, bình quân đạt 35-38 triệu đồng/m2. Song quý 2, chỉ có 1.600 căn hộ mới tung ra thị trường - thấp nhất 5 năm qua, giảm 74% so với cùng kỳ 2020.
Hà Nội thiếu hụt nguồn cung, nên một lượng lớn nhà đầu tư miền Bắc rẽ hướng tới thị trường miền Trung, nơi sở hữu quỹ đất ven biển lớn đáp ứng cả nhu cầu đầu tư lẫn "second-home" để ở. Anh Tú (38 tuổi), môi giới lâu năm chuyên phục vụ nhà đầu tư Hà Nội cho biết, các "cá mập" thủ đô thường mua theo hội, mua sỉ số lớn… sau khi nhắm được khu vực tiềm năng.
Năm 2018, anh Minh từng xuống Hải Phòng, Quảng Ninh gom hàng trăm lô đất giá rẻ cho khách. Năm 2020, giá đất tăng 2-3 lần, nhà đầu tư thoát hàng, chốt lời, gần đây lại giao phó cho anh săn căn hộ biển ở Bình Định, Bình Thuận…
Bình Định dẫn đầu về mức độ quan tâm của nhà đầu tư quý 2/2021.
Batdongsan.com.vn cũng thực chứng, Bình Định đang dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm (43%), cao hơn Bình Thuận (41%), Khánh Hòa (28%), Hà Nội (12%), Đà Nẵng (9%), TP Hồ Chí Minh (5%). Với tâm lý thiếu gì mua đó, bất động sản biển luôn là "mỹ vị" hợp khẩu vị nhà đầu tư miền Bắc khát bờ biển đẹp. Ngoài ra, Quy Nhơn còn hội tụ "3 chân kiềng" bất động sản công nghiệp - cảng biển - du lịch hỗ trợ nhau hút lực cầu thị trường, cùng mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng và Nha Trang.
Nhà đầu tư miền Bắc xuống tiền thời điểm nào?
Savills, JLL, Batdongsan.com.vn đều nhận định, dịch bệnh là thời điểm phù hợp để ra quyết định sở hữu bất động sản, dù là mua để ở hay đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư miền Bắc có thêm lựa chọn riêng về thời điểm xuống tiền.
Với căn hộ biển, nhà đầu tư miền Bắc đã quen với dự án trên giấy, với mô hình lướt sóng. Chỉ cần vị trí đẹp, đủ pháp lý, nhà đầu tư sẵn sàng nhảy vào giai đoạn dự án vừa hoàn thiện san lấp mặt bằng. Giá đầu tư lúc này chỉ 10, nhưng đến khi bàn giao căn hộ, xong sổ đỏ, giá sẽ lên 15-20. Chu kỳ tăng giá chỉ kéo dài 2 năm qua 5 chu kỳ: đổ móng, xây thô, cất nóc, xây tiện ích cho block đầu rồi block mới. Người mua để ở chọn sản phẩm rõ hình hài sẽ phải bỏ ra số tiền lớn hơn và đưa phần chênh ấy cho nhà đầu tư F0.
Có thể nói, tâm lý nhà đầu tư miền Bắc chuộng lướt sóng ngắn hạn, hơn là đầu tư dài hạn. Chôn tiền 5-10 năm vào đất nền có lãi, nhưng là quá lâu cho sự chờ đợi, chỉ phù hợp với người mua thế hệ cũ muốn tích trữ tài sản còn lướt sóng tận dụng đòn bẩy tài chính và thời gian xây dựng của dự án, phù hợp với nhà đầu tư muốn gối vốn liên tục.
Nhà đầu tư hưởng lợi khi mua căn hộ Takashi Ocean Suite Kỳ Co, chỉ trả trước 139 triệu, miễn lãi suất đến 30 tháng.
Lọt vào tầm ngắm nhà đầu tư miền Bắc thời điểm này có Khu đô thị biển phong cách Nhật Takashi Ocean Suite Kỳ Co (Quy Nhơn). Dự án này đang ở giai đoạn chuẩn bị ra mắt phân khu đầu tiên Sapporo, đánh trúng nhãn quang của nhà đầu tư "cá mập" khi giá căn hộ view biển chỉ từ 1,39 tỷ đồng. Dự án nằm trên bán đảo Phương Mai, gần sân bay và quốc lộ, cấp sổ hồng sở hữu lâu dài khác với loại hình condotel đang có nhiều e ngại về pháp lý.
Theo ghi nhận của JLL, để duy trì sức mua, một số ít dự án thuộc nhóm chủ đầu tư tiềm lực mạnh, cho trả trước 20%, phần còn lại nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện mới thanh toán. Đây chính là động thái "kích cầu" mà các nhà đầu tư miền Bắc cực kì quan tâm trong giai đoạn này.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!