Nhu cầu nhà ở xã hội là rất lớn, chủ trương về phát triển mạnh nhà ở xã hội thời gian qua của các ban, ngành cũng khá quyết liệt. Tuy nhiên, việc triển khai đang bị ách tắc do còn nhiều vướng mắc.
Chính sách về nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ cùng gói vay 30 nghìn tỷ đã giúp thực hiện giấc mơ an cư cho rất nhiều người thu nhập thấp, kéo theo đó là cầu trong phân khúc nhà giá rẻ cũng tăng cao. Nhưng khi gói 30.000 tỷ đồng chấm dứt vào cuối năm ngoái, việc tiếp cận nhà thu nhập thấp trở nên xa vời hơn.
Một căn hộ trong những dự án nhà cho người thu nhập thấp có giá dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị dưới 1 tỷ đồng. So với mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội hay TP.HCM là không cao nhưng đối với rất nhiều người dân, mức giá này chẳng thấp chút nào. Nên dù có nhu cầu mua nhà, nhưng nhiều người dân cũng chỉ dám đứng nhìn.
Theo Công ty tư vấn BĐS Savills, từ đầu năm đến nay, mới bán được 1/3 trong tổng số các căn hộ giá rẻ mới đưa ra thị trường. Con số này được đánh giá là chậm hơn rất nhiều so với cùng kỳ những năm trước khi còn gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Kết thúc gói hỗ trợ tín dụng này, người dân vẫn mong ngóng sự hỗ trợ tiếp theo nhưng chưa biết đến bao giờ.
Thiếu hỗ trợ tài chính, điều kiện không như kì vọng, còn hồ sơ thủ tục cũng chẳng hề đơn giản. Khó khăn lớn nhất là việc xin chứng minh người đăng kí chưa có nhà ở. Chủ doanh nghiệp lại e dè bởi họ chẳng có cơ sở nào để xác nhận điều kiện sống thực tế của từng nhân viên. Còn xã phường chỉ chịu trách nhiệm trên địa bàn đăng kí sổ hộ khẩu. Điều này khiến thủ tục mua nhà trở nên phức tạp hơn rất nhiều.
Theo Ngân hàng Thế giới, hơn 40% hộ gia đình tại Việt Nam có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng và với mức thu nhập này, họ không đủ khả năng để mua nhà. Người dân chỉ có thể tích lũy ở mức 30-40% tổng thu nhập của mình để dành cho việc mua nhà. Chính vì vậy, nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp luôn là phân khúc được quan tâm.
Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ở các đô thị dự báo tới năm 2020 là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn/năm. Ở các khu công nghiệp, hiện mới có 20% người lao động có nơi ở ổn định. Nhìn vào con số này có thể thấy, sự lệch pha cung cầu rất lớn đang diễn ra trên thị trường.
Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư. 80% người dân hiện nay có nhu cầu nhà giá rẻ.
Thế nhưng, thời gian qua, có ít doanh nghiệp mặn mà đầu tư vào phân khúc này. Bởi thực tế, nhà giá rẻ chưa chắc đã dễ bán. Phần do thị trường sụt giảm, thiếu công cụ hỗ trợ tín dụng, một phần do hạ tầng kết nối không đầy đủ.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam tại TV Online!