Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, 70% người dân đô thị có nhu cầu nhà ở với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, diễn biến trong 6 tháng đầu năm vừa qua cho thấy, thị trường đang có sự lệch pha cung - cầu rất lớn. Các dự án chủ yếu là nhà cao cấp và trung cấp, phổ biến ở mức giá bán trên 40 triệu đồng/m2.
Một dự án tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội vừa qua đã gây sốc trên thị trường khi có thông tin mức giá dự kiến chào bán lên tới 700 triệu/m2. Tức mỗi căn hộ ở đây sẽ có giá từ 80 tỷ đồng - 170 tỷ đồng.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ có mức giá bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm. Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, tại TP Hồ Chí Minh, 6 tháng đầu năm, căn hộ bình dân chiếm 0%, còn Hà Nội chiếm 8%.
Các dự án hiện nay chủ yếu là nhà cao cấp và trung cấp, phổ biến ở mức giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa - Dân trí.
Căn hộ cao cấp lại đang chiếm quá nửa nguồn cung thị trường như tại TP Hồ Chí Minh, con số này là 55%. Một số doanh nghiệp thừa nhận, việc làm nhà giá rẻ hiện nay khó đạt được lợi nhuận tốt.
Một số chuyên gia lý giải, giá bất động sản tăng do cung ít, mà nhu cầu đầu tư lại nhiều. Trước đây, những căn hộ chung cư 50 - 60 triệu/m2 chỉ xuất hiện ở khu vực nội đô nhưng nay các dự án nằm ở quận huyện vùng ven cũng đã nâng mức giá bán ngang nội đô.
Sự lệch pha cung - cầu ngày càng lớn trên thị trường đang gây ra lo ngại về bong bóng bất động sản khi giá tăng quá cao mà ít người đủ khả năng chi trả, chỗ thừa chỗ thiếu. Người có nhu cầu tìm kiếm các căn hộ dưới 2 tỷ đồng hiện nay buộc phải tìm ở các dự án cũ đã vào ở từ 3 - 7 năm.
 Ba phân khúc bất động sản giá "lao dốc", có loại giảm tới 50% VTV.vn - Bên cạnh một số phân khúc tiếp tục ghi nhận mức tăng giá như căn hộ, nhà đất, khu công nghiệp, xuất hiện nhiều sản phẩm BĐS cho thuê có xu hướng giảm giá mạnh. |  Nhu cầu chững lại, giá thuê bất động sản công nghiệp hạ nhiệt VTV.vn - Do nhu cầu đang dần chững lại nên thị trường bất động sản công nghiệp nói chung và giá thuê nhà xưởng, kho bãi nói riêng đã hạ nhiệt trong nửa đầu năm 2021. |  Thị trường bất động sản trầm lắng trong nửa cuối năm 2021 VTV.vn - Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh COVID-19, theo dự báo, trong nửa còn lại của năm, thị trường bất động sản sẽ trầm lắng, không có nhiều đột biến. |
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!